Договор за наем на жилище

Днес, ______ г., в гр. ______, между страните по-долу се сключи настоящият договор за наем.

1. Страни

1.1.НАЕМОДАТЕЛ: ______________________, ЕГН ______________, л.к. № ______________, адрес: ______________________, тел.: ______________.
1.2.НАЕМАТЕЛ: ______________________, ЕГН/ЛНЧ ______________, л.к./паспорт № ______________, адрес: ______________________, тел.: ______________.

2.1.Наемодателят предоставя на наемателя за временно и възмездно ползване ______________ (стая / цялото жилище), находящ(а) се в гр. ______________, ж.к./ул. ______________ № ____, вх. ____, ет. ____, ап. ____.
2.2.Наемателят има право да ползва и общите части на жилището: ______________________ (кухня, баня, хол, тераса и др.).
2.3.Наемодателят декларира, че е собственик на имота или има право да го отдава под наем съгласно ______________________ (нотариален акт / пълномощно / съгласие на собственика).
2.4.Имотът се предава с обзавеждането и в състоянието, описани в приемо-предавателния протокол, който е неразделна част от договора.

3.1.Договорът се сключва за срок от ____ месеца, считано от ______________ г. до ______________ г.
3.2.Ако след изтичане на срока наемателят продължи да ползва имота със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се смята продължен за неопределен срок.

4.1.Месечният наем е ______________ евро, платим до ____ число на текущия месец.
4.2.Наемът се плаща по банков път по сметка IBAN ______________________ на името на ______________________ или в брой срещу подписана разписка.
4.3.Разходите за ток, вода, отопление, интернет и такса за входа ______________________ (са включени в наема / се плащат от наемателя по показанията на уредите / се поделят така: ______________).
4.4.Размерът на наема може да се променя само с писмено споразумение между страните.

5.1.При подписване на договора наемателят плаща депозит от ______________ евро, за което наемодателят издава разписка.
5.2.Депозитът се връща до ____ дни след освобождаването на имота, след приспадане на неплатени наем и консумативи и на разходите за щети извън нормалното износване, описани в приемо-предавателния протокол.
5.3.Депозитът не се използва за плащане на последния месечен наем, освен ако страните се договорят писмено за това.

6.1.Да предаде имота в състояние, годно за обитаване, и да осигури спокойното му ползване през целия срок.
6.2.Да поема разходите за ремонти и повреди, които не се дължат на обикновеното ползване или на вина на наемателя.
6.3.Да посещава имота само след предварителна уговорка с наемателя, освен при авария.

7.1.Да плаща наема и консумативите в срок.
7.2.Да ползва имота грижливо и според предназначението му и да спазва правилата на дома и на етажната собственост.
7.3.Да поема дребните ремонти, дължащи се на обикновеното ползване.
7.4.Да не преотдава имота или част от него и да не настанява други лица за постоянно без писменото съгласие на наемодателя.
7.5.Да уведомява незабавно наемодателя за повреди и аварии.
7.6.При напускане да върне имота в състоянието, в което го е получил, с отчитане на нормалното износване.

8.1.Договорът се прекратява с изтичане на срока или по взаимно писмено съгласие.
8.2.Всяка от страните може да прекрати договора с писмено предизвестие от ____ дни (не по-малко от 30).
8.3.Наемодателят може да прекрати договора без предизвестие, ако наемателят забави плащането на наема с повече от ____ дни.
8.4.При прекратяване страните подписват приемо-предавателен протокол за връщането на имота и уреждат депозита.

9.1.Промени в договора са валидни само в писмена форма, подписана от двете страни.
9.2.За неуредените въпроси се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите.
9.3.Договорът се състави и подписа в два еднакви екземпляра — по един за всяка страна.

Наемодател

Наемател